Трудно намираме жилища старо строителство в София

Жилищният пазар в София приключва 2024 г. като затвърждава позицията си на водещ имотен пазар за страната. „От самото начало на годината се наблюдаваше стабилно нарастване на цените, но основният импулс дойде през втората половина на годината“, коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Този ръст в голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и с нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити.

„Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което е и продължение на подобен спад от 2023 г. Това ограничава възможностите за купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо“, допълва тя.

Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г.

Средни цени и ръст на цените в София

Средната цена на закупените през 3-тото тримесечие на 2024 г. жилища в София е 1840 EUR/кв.м. при 1550 EUR/кв.м. в края наминалата година. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.

Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 159 500 EUR от около 140 000 EUR в края на миналата година.

При завършените жилища на вторичния пазар цените, на които се сключват сделки, варират между 2300 – 2500 EUR/кв.м. В най-престижните райони на София стойностите доближават 4000 EUR/кв.м., което представлява един вид психологическа граница за сключване на сделки към момента.

Обеми продажби

По данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за деветмесечието. За първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 сделки.

Като цяло имотният пазар ще приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г. По този показател София нараства значително на фона на задържане на нивата общо за страната.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК