Изкупуват трофейните имоти след спад в цените

Откакто Европейската централна банка започна да повишава лихвените проценти през 2022 г., не се наблюдава промяна сред частните инвестиции в недвижими имоти, докато други групи инвеститори са се оттеглили значително, сочи анализ на консултантската компания JLL. На практика делът на богатите в общия обем на транзакциите се е увеличил пет пъти до около 10% от общия обем на транзакциите през първите шест месеца на 2024 г.

Покупките от богати частни инвеститори включват офиси, които бяха засегнати от двойния удар на тенденциите за отдалечена работа след пандемията и по-високите лихвени проценти. В Хановер, например, JLL посредничи при сделка за 70 млн. EUR за продажба на бившия щаб на Deutsche Hypothekenbank – ипотечния клон на държавния регионален кредитор NordLB – на семейния офис на Карл Герхолд, основател на базираната в Хановер енергийна компания Getec Group.

През 2023 г. офис имотите представляват почти една трета от инвестициите в имоти, направени от частни купувачи, докато делът на офис транзакциите на по-широкия германски пазар спадна до 17%. Според Щефан Лаймбах, ръководител на офис инвестициите в JLL в Германия, големите инвеститори остават предпазливи при инвестирането в офис площи.

„Частните пари вече са по-лесни от институционалните пари и те са готови да плащат атрактивни цени. Сделка за офис на стойност около 70 млн. EUR в град като Хановер – кой би предположил, че това ще бъде възможно през 2024 г.?“, каза Лаймбах.

Освен офисите, друг фаворит на частните инвеститори са емблематичните сгради и локации. През март Union Investment продаде Fünf Höfe в Мюнхен, където се помещава луксозен търговски център, както и офиси и апартаменти, на семейния офис на германските здравни милиардери Андреас и Томас Стрюнгман. Комплекс близо до емблематичната църква Фрауенкирхе в града беше продаден за 700 млн. EUR, което го прави една от най-големите сделки с търговски имоти в Германия тази година.

Според Хенинг Кох, главен изпълнителен директор на мениджъра на активи Commerz Real AG, трофейни активи като Fünf Höfe, както и липсата на сериозна конкуренция, привличат частни инвеститори, които са се оттеглили от пазара, когато другите купувачи са били най-активни.

„Всички тези инвеститори обикновено не искат да участват в продължителни наддавания и ценови войни, а по-скоро ценят поверителния, изключителен достъп“, каза той.

По-рано тази година Commerz Real купи няколко търговски имота със смесено предназначение в Мюнхен за неназован частен инвеститор. Активите станаха достъпни като част от сътресенията, които засегнаха сектора, откакто предишният собственик, строителният предприемач от Дюселдорф Centrum Holding, подаде молба за банкрут в средата на 2023 г.

Някои от сградите, продадени за неразкрита сума, се намират на Maximilianstrasse, луксозния търговски булевард в Мюнхен, и приютяват луксозни марки като Fendi и Montblanc.

„Частните инвеститори сега се възползват от тази рядка възможност да придобият имоти, които обикновено остават непродадени“, каза Кох.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК